KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ YARIM KALAN VEYA İŞ TAKİBİ GEREKTİREN BİNALARA VERİLEN DANIŞMANLIK HİZMETİ KAPSAMI

Söz konusu parsel veya parsellerde Arsa Sahipleri ile Müteahhit tarafından daha önce yapılmış olan Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı Taşınmaz Satış Vaadi ve İnşaat Yapım Sözleşmesindeki karşılıklı hak ve yükümlülüklerin incelenmesi, Müteahhide ait mali durum yeterliliği durumunda işin devamı için gerekebilecek ek tadil sözleşmelerin yapılması, taraflar arasında ki hak ve yükümlülüklerinin takibi, yürütülmesi, neticelendirilmesi, taraflarca uzlaşılamaması durumunda ise 6306 yasa kapsamında Fesih sürecinin yürütülerek neticelendirilmesi ve akabinde Malikler tarafından belirlenecek bir Yüklenici ile inşaat sürecine başlanılması ve tüm inşaat sürecinde teknik ve hukuki olarak destek verilerek iskan alınmış olarak bağımsız bölümlerinin Arsa Sahiplerine teslim edilmesi konularına ait tam kapsamlı danışmanlık hizmetidir.

DANIŞMANLIK KAPSAMINA AİT GÖREV VE YÜKÜMLÜLÜKLER

• Mevcut durumlar hakkında Arsa Sahiplerine teknik ve hukuki tüm konularda bilgilendirme yapılması.
• Mevcut Yüklenici firma ile Arsa Sahipleri ile arasında paylaşım ve uzlaşı konularında hukuki ve teknik olarak desteğin sağlanması, yapılmasına karar verilmesi akabinde sözleşme ek tadilinin oluşturulması ve Arsa Sahibi Temsilcilerine veya Arsa sahiplerinin görüş ve onayına sunulması.
• Sözleşme ek tadiline yönelik mimari projelerin kontrolü ve detayları hakkında Arsa sahiplerine gerekli bilgilendirmelerin yapılması.
• Sözleşme Ek Tadilinin Noter Huzurunda imzalanmasına yönelik tüm koordine ve organizasyonun sağlanması.
• Mevcut Yüklenici ile uzlaşılamaması durumunda Çevre ve Şehircilik Bakanlığına müracaat ile fesih sürecinin başlatılması, takibi ve neticelendirilmesi.
• Mevcut Firmanın Feshi durumunda Firmadan talep edilebilecek tazminatın dava yolu ile alınmasına ilişkin dava sürecinin takibi ve neticelendirilmesi.
• Fesih sürecinde ve Fesih akabinde diğer Yüklenici Firmalardan gelebilecek tekliflerin mimari ve hukuki olarak değerlendirilmesi ve Arsa Sahiplerine gerekli görüşlerin bildirilmesi.
• Malikler tarafından belirlenecek Yüklenici ile yapılacak toplantıların, görüşme ve koordinasyonlarının sağlanması.
• Yüklenici ile yapılacak toplantılarda, Yükleniciden gelebilecek istek ve talepleri değerlendirerek Arsa Sahipleri menfaatlerini gözetmek sureti ile çözüm önerilerinin oluşturulması.
• Teklif vermek isteyecek Yüklenici Firmadan gelebilecek olan mimari etüd projelerinin kontrollerinin yapılması, gerektiğinde mimari etüd projelerinin yapılması ve sözleşme ekine konulabilecek nihai hale getirilmesi.
• Arsa Sahipleri ile yeni Yüklenici arasında düzenlenecek olan “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” nin tüm ekleri ile birlikte hazırlanması ve tüm maliklere iletilerek görüşlerin alınması akabinde gerekli revizelerin yapılması.
• Müteahhit firma ile Noterde yapılacak sözleşme veya ek sözleşmeler ile ilgili maliklerden gerekli evrakların toplanması, müteahhit ve malikler arasındaki noter imzası için gerekli koordinasyonun sağlanması ve Noter imzası işleminin neticelendirilmesi.
• Gaiplik (kendisine ulaşılamayan malik) durumu olması halinde tüm iş ve işlemlerinin yapılması, takibi, sözleşme de ki düzenlemesinin yapılması, ilanen tebligatlar ile ilgili yasal prosedürlerin oluşturulması, takibi ve sonuçlandırılması, satış kararlarının alınarak hissesinin diğer bağısız bölüm ortaklarına veya diğer arsa sahiplerine satış işlemlerinin yapılması.
• Toplam arsa payının 2/3 oranındaki çoğunluğun katılımı ile 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği kapsamında dönüşüme gidilmesi durumunda, Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğinin usul ve kaidelerine göre Ortak Karar Protokolü Toplantısı düzenlenerek Belediye ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndaki açılacak dosyanın ve satış sürecinin takibinin yapılması sureti ile gerekli iş ve işlemlerinin neticelendirilmesi ve tam çoğunluğun oluşturulması.
• Mevcut Firma ile fesih edilmesi durumunda ve inşaatın Arsa Sahipleri tarafından yapılması hususunda alınabilecek karar doğrultusunda, projelendirme ve yapım iş ve işlemlerinin tüm teknik ve hukuki detayları ile oluşturulması, mali detayların organize edilmesi ve binanın iskanının alınmasına kadar olan tüm sürecin takibi ve kat mülkiyetine geçiş ile neticelendirilmesi.
• Müteahhit firma tarafından yapılacak binanın yıkımına ilişkin tüm sürecin takibi ve maliklere bilgilendirme yapılması.
• Yüklenici ile yapılacak olan görüşme ve toplantı organizasyonlarının koordine edilmesi.
• Arsa sahiplerine haftalık düzenli olarak bilgilendirme yapılması.
• Sözleşme veya ek sözleşme gereği Kat İrtifakı kurulması aşamasında Yüklenici tarafından hazırlanacak veya hazırlattırılacak kat irtifakı tablosunun kontrolü, Belediye de ve Tapu Müdürlüğünde takibi ve neticelendirilmesi,
• Yükleniciye, sözleşme veya ek sözleşmede belirtilen daire devri gerektiren safhalarda gerekli teknik ve hukuki kontrollerin yapılması sureti ile devir ve temlik işlemlerinin yapılabileceğine dair bilgilendirmelerin Arsa Sahibi Temsilcilerine yapılması.
• Yükleniciden Teminat Mektubu veya Teminat Senedinin alınması ve iadesi, Yüklenicinin dairelerine teminat ipoteği konulması ve kaldırılması aşamalarında gerekli teknik ve hukuki kontrollerin yapılarak Temsilciler Heyetine durum, usul ve zamanlama bilgilerinin aktarımı, bu konular ile ilgili iş ve işlemlerin organizasyonu.
• Yapı Ruhsatı alımının takibi, neticelendirilmesi, inşaatın yapımı sürecinde ki mimari ve mühendislik bakımından gerekli teknik kontrollerinin yapılması ve bu konularda Arsa Sahiplerine düzenli olarak bilgilendirme yapılması.
• Mimari Proje ile ilgili olarak, Anıtlar Kurulunda ki iş ve işlemlerin takibi ve neticelendirilmesi, maliklerden Anıtlar Kurulu konularında gelebilecek tüm bilgi taleplerinin en geç 7 gün içerisinde cevaplandırılması.
• Yüklenici’ye veya üçüncü şahıslara gönderilmesi gerektiğinde ihtar, ihbar ve benzeri bildirimlerin hazırlanarak Temsilciler Heyetine iletilmesi veya Danışmanlık Firmanın Avukatına yetki verilmesi halinde Malikler adına kendi avukatı ile ihbar ve ihtar da bulunması.
• Yüklenici’den alınması durumunda Banka Teminat Mektuplarının veya Teminat Senetlerinin ilgili safhaları geldiğinde ve gerekli görüldüğü taktirde Temsilciler Heyetine, Teminat mektubunun nakte çevrilmesi konusunda gerekli görüş, bilgi ve desteğin verilmesi.
• Devlet kira yardımı alınmasına yönelik bilgilendirmenin yapılarak maliklerin kira yardımı için zamanında ve eksiksiz olarak başvuru yapmalarının sağlanması.
• Müteahhit tarafından yürütülecek İnşaat Ruhsatının alınmasına yönelik tüm çalışmaların müteahhit ile koordinasyonlu olarak Belediye ki takibinin yapılması ve maliklere gerekli bilgilendirmelerin yapılması.
• İnşaat Ruhsatının alınması akabinde yapılacak inşaat çalışmalarının teknik şartnameye uygun olarak yapılmasının takibi ve kontrolünün yapılarak maliklere gerekli periyotlarda bilgilendirmelerin düzenli olarak yapılması.
• Müteahhit ile yapılacak görüşme ve toplantılarda, Müteahhitten gelebilecek istek ve talepleri değerlendirerek Arsa Sahipleri menfaatlerini gözetmek sureti ile çözüm önerilerinin oluşturulması.
• Arsa Payının devri ve kat irtifakının kurulması safhalarında gerekli kat irtifakı tablolarının kontrolü ve maliklere gerekli bilgilerin sunulması.
• Kat irtifakı Tapularının temin edilerek Arsa Sahiplerine teslim edilmesi.
• Kat İrtifakı tapularının Belediye ye sunularak emlak beyanlarının verilmesi.
• Müteahhidin dairelerine gerekli safhada inşaat teminat ipoteğinin tesis edilmesi için gerekli işlem takibinin yapılması.
• Müteahhide ait dairelerin üzerinden teminat ipoteklerinin kaldırılması safhalarında, inşaat seviyelerinin teknik olarak kontrolünün yapılması ve malik temsilcilerine ipoteklerin kaldırılmasına yönelik gerekli bilgilendirmenin yapılması.
• Müteahhitten alınacak Teminat mektuplarının alınması ve iadesinin sözleşme kapsamında yapılması için malik temsilcilerine gerekli teknik ve hukuki bilgilerin verilmesi. Ayrıca gerekmesi durumunda ise teminatların nakde çevrilmesi ile ilgili gerekli hukuki işlemlerin yapılması ve neticelendirilmesi.
• Kentsel Dönüşüm süreci ve Fiili inşaat süreci boyunca tüm maliklere teknik ve hukuki olarak bilgilendirme yapılması.
• Müteahhidin gerek teknik şartnameye göre inşaatı yapmaması gerekse hukuki şartnameye göre eksik ve kusurlu hareket etmesi halinde gönderilmesi gereken ihtar, ihbar ve benzeri tebligatların hazırlanarak Temsilciler Heyetine iletilmesi veya yetki verilmesi halinde Malikler adına Danışmanın avukatı vasıtası ile ihbar ve ihtar da bulunması.
• Binanın inşaatının tamamlanmasını müteakip Yüklenici tarafından bağımsız bölümlerin teslim edilmesine ilişkin talebi akabinde, sözleşmenin teknik şartname esaslarına göre teslim alınmasına ilişkin gerekli kontrollerin yapılması ve uygunluğu halinde bağımsız bölümlerin ve ortak alanların Arsa Sahipleri adına teslim tutanağı ile teslim alınması.
• Teslime uygun olmayan eksik veya hatalı montaj ve malzeme kullanımı olması durumunda, Arsa Sahiplerine veya Temsilciler Heyetine bilgi verilerek Yüklenici Firmaya gerekli hukuki bildirimin yapılması ve takibi.
• Binanın tesliminden sonra oluşacak gizli ayıpların ve arızaların tespiti ve onarımı için gerekli iş ve işlemlerin yapılması.
• Yapı İzni (iskan) alınmasına ilişkin tüm işlemlerin takibi yapılarak Yapı izninin alınması ve Arsa Sahiplerine bir örneğinin teslim edilmesi.
• Bireysel aboneliklere geçişlerin sağlanması.
• Kat Mülkiyeti Tapularının alınması ve Arsa Sahiplerine teslim edilmesi.
• Kat Mülkiyeti Tapularının Belediye’ye süresi içerisinde tebliğ edilerek emlak beyanlarının verilmesi.